Emanet hesap hataları
Kira ve depozito hesaplarındaki bir kayıt veya aktarım hatası, mülk sahibi tarafından dava sebebidir; kasıt aranmaz.
Ana SayfaMülk Yönetim Şirketleri
İş kolu rehberi
ABD'de Mülk Yönetim Şirketi Sigortası
Mülk yönetim şirketi, başkasının parasını ve başkasının mülkünü yönetir. Topladığınız kiralar, depozitolar ve aidatlar sizin hesabınızdan geçer; bir kayıt hatası ya da kötü niyetli bir çalışan, mülk sahibinin gözünde doğrudan sizin sorumluluğunuzdur.
Bu iş kolunda davalar iki yönden gelir: mülk sahibi 'paramı neden doğru yönetmedin' der, kiracı 'beni haksız yere tahliye ettin' der. İkisi de genel sorumluluk poliçesinin konusu değildir; mesleki sorumluluk (E&O) ve emanet hesabı teminatları ayrıca yazılmalıdır.
Türkiye–ABD farkı
Türkiye'de emlak ofisleri çoğu zaman yönetim işini sözleşmesiz, hatır ilişkisiyle yürütür. ABD'de mülk yönetimi lisanslı bir faaliyettir; emanet (trust/escrow) hesapları eyalet denetimine tabidir ve kiracı hakları eyaletten eyalete değişen katı kurallarla korunur. Türkiye'de 'aidatı topladım, sahibine verdim' diye kapanan konu, ABD'de kayıt düzeni ve sözleşme üzerinden dava konusu olabilir.
Risk haritası
Mülk Yönetim Şirketleri için gerçek riskler
Poliçe, iş kolunun günlük işleyişinde gerçekten neyin ters gidebileceğini bilen biri tarafından yazılmalıdır.
Haksız tahliye iddiaları
Usulüne uygun yapılmayan bir tahliye, kiracının açtığı davada savunma ve tazminat yükü doğurur.
Kiracı ve ziyaretçi yaralanmaları
Ortak alandaki bir düşme veya bakımı size verilmiş bir arıza, yönetim şirketine yönelebilir.
Ayrımcılık iddiaları
Kiracı seçimi ve evcil hayvan kuralları, Fair Housing kapsamında dava konusu olabilir; soruşturma masrafı bile ciddidir.
Çalışan kaynaklı kayıplar
Emanet hesabına erişimi olan bir çalışanın yaptığı usulsüzlük, mülk poliçesinin dışında ayrı bir teminat gerektirir.
Sözleşme ve kayıt hataları
Yanlış yazılan bir kira artışı veya kaçırılan bir yenileme tarihi, E&O kapsamında değerlendirilen mesleki hatalardır.
Teminat planı
Bu iş kolunda hangi teminatlar değerlendirilir
Aşağıdaki başlıklar genel bir çerçevedir; hangi teminatın gerekli olduğu işletmenizin büyüklüğüne, çalışan sayısına ve eyaletin kurallarına göre değişir.
Mesleki sorumluluk (E&O)
Mülk sahibi ve kiracılardan gelen 'görevini yanlış yaptın' iddialarının savunma ve tazminat teminatı; bu iş kolunun ana poliçesidir.
Genel sorumluluk (CGL)
Ofisinizde veya yönettiğiniz mülkte üçüncü şahısların yaralanma ve mülk hasarı iddiaları.
Suç ve sadakat teminatı (crime/fidelity)
Çalışan kaynaklı zimmet ve emanet hesabı usulsüzlüklerini karşılamaya yöneliktir.
Siber sorumluluk
Kiracı başvurularında toplanan kimlik ve banka bilgileri, veri ihlalinde bildirim ve hukuk maliyeti doğurur.
İşveren sorumluluğu (workers' comp)
Saha kontrolü ve bakım koordinasyonu yapan personel için eyalet gerekliliğidir.
Ticari araç
Mülk ziyaretleri için kullanılan araçlar kişisel poliçenin dışında kalabilir.
Sık sorulanlar
Mülk Yönetim Şirketleri için merak edilenler
İşletme sigortası teklif talebi
İşinizi Türkçe konuşan bir danışmana anlatın.
İş kolunuzu, işletmenizin konumunu ve iletişim bilgilerinizi bırakın. Teminat seçeneklerini işinizin gerçek riskine göre değerlendirelim; Türkiye'den farklı çalışan bir sistemi size Türkçe açıklayalım.
Formu doldurmak poliçe satın aldığınız anlamına gelmez; yalnızca bir değerlendirme talebidir.
Diğer iş kolları
İşletmeniz için
Amerika'daki işyerinizi doğru ve eksiksiz korumak için bizi arayın.
İş kolunuza göre riskleri ve teminat seçeneklerini Türkçe değerlendiririz.